544 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 118,4 m² · constr. 1980 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 386 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884762935890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
65005884762935890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 370 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 332 160 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 395 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 176 $ Poids 85 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 403 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 732 494 $ Poids 78 % |
| 4 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 663 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 678 173 $ Poids 77 % |
| 5 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 284 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 620 170 $ Poids 76 % |
| 6 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 715 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 999 $ Poids 75 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 333 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 816 238 $ Poids 75 % |
| 8 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 447 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 650 586 $ Poids 70 % |
| 9 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 534 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 629 021 $ Poids 68 % |
| 10 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 652 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +55 768 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 781 662 $ Poids 62 % |
| 11 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 489 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 612 758 $ Poids 61 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 480 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 858 225 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.