588 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 149,1 m² · constr. 1985 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 530 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884763185350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
65005884763185350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 511 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 842 535 $ Poids 70 % |
| 2 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 690 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 734 812 $ Poids 61 % |
| 3 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 639 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 777 $ Poids 56 % |
| 4 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 648 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 714 807 $ Poids 54 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 441 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 455 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 646 855 $ Poids 52 % |
| 6 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 639 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −54 060 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 836 932 $ Poids 50 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 385 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +64 466 $ · Ajust. âge +18 295 $ | 645 400 $ Poids 47 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 811 363 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 759 350 $ Poids 40 % |
| 10 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 397 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +69 680 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 706 809 $ Poids 39 % |
| 11 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 413 $ Poids 33 % |
| 12 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 980 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 815 055 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.