584 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 142,4 m² · constr. 2001 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 518 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884763274290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
65005884763274290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
477 700 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 499 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 884 577 $ Poids 80 % |
| 2 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 676 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 757 414 $ Poids 66 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 427 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 977 $ Poids 65 % |
| 4 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 639 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 466 799 $ Poids 63 % |
| 5 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 635 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 740 981 $ Poids 63 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 371 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 664 735 $ Poids 59 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 797 939 $ Poids 52 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 384 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 727 709 $ Poids 49 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 467 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 096 $ Poids 49 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 552 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +60 909 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 764 542 $ Poids 42 % |
| 11 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 692 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +77 908 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 810 732 $ Poids 41 % |
| 12 | 185, rue de Noirmoutier, Laval 2025-04-23 · 596 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +49 305 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 789 110 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.