576 Rue MEGEVE · Laval
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 89,4 m² · constr. 1984 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 367 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884763442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
65005884763442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 565 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 714 658 $ Poids 83 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 652 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 904 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 692 689 $ Poids 57 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 927 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 676 769 $ Poids 49 % |
| 4 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 256 $ Poids 47 % |
| 5 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 304 $ Poids 42 % |
| 6 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 700 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 658 505 $ Poids 36 % |
| 7 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 642 099 $ Poids 34 % |
| 8 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 664 212 $ Poids 34 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 778 597 $ Poids 33 % |
| 10 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 639 115 $ Poids 33 % |
| 11 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 825 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 090 $ Poids 32 % |
| 12 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 839 569 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.