583 Rue BRIANCON · Laval
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 109,5 m² · constr. 1982 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 452 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884763898660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
65005884763898660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 523 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 591 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 498 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 322 779 $ Poids 86 % |
| 3 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 460 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 794 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 384 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +10 454 $ | 551 022 $ Poids 77 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 423 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 546 970 $ Poids 77 % |
| 6 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 729 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 757 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 834 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 502 257 $ Poids 72 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 761 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 659 895 $ Poids 71 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 595 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 834 621 $ Poids 66 % |
| 10 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 410 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 604 798 $ Poids 64 % |
| 11 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 922 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 734 756 $ Poids 63 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 611 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 065 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 783 790 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.