577 Rue BRIANCON · Laval
Valeur estimée
883 500 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 188,7 m² · constr. 1983 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 573 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884763997330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
65005884763997330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 649 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 920 811 $ Poids 65 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 878 025 $ Poids 37 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 535 $ Poids 30 % |
| 4 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 651 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 888 251 $ Poids 29 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 871 $ Poids 26 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 943 469 $ Poids 23 % |
| 7 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 731 $ Poids 22 % |
| 8 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +82 336 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 848 924 $ Poids 20 % |
| 9 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 198 544 $ Poids 19 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 917 469 $ Poids 18 % |
| 11 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 925 $ Poids 18 % |
| 12 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 996 749 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.