625 Rue BRIANCON · Laval
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 7 078 $/m² · 96,5 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 445 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884764148210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
65005884764148210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 727 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 738 029 $ Poids 78 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 750 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 714 396 $ Poids 72 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 621 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 560 192 $ Poids 60 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 828 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge +62 815 $ | 825 773 $ Poids 60 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 696 291 $ Poids 59 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 570 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −42 384 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 755 548 $ Poids 56 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 714 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 792 937 $ Poids 51 % |
| 8 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 605 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 305 954 $ Poids 48 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 907 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 475 950 $ Poids 45 % |
| 10 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 802 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 677 026 $ Poids 44 % |
| 11 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 806 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −48 900 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 627 135 $ Poids 42 % |
| 12 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 608 564 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.