621 Rue BRIANCON · Laval
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 120,2 m² · constr. 1981 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 563 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884764227170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
65005884764227170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 530 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 568 890 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 487 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +7 841 $ | 571 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 592 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 336 340 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 609 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 616 817 $ Poids 75 % |
| 5 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 625 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 678 $ Poids 74 % |
| 6 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 507 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 627 246 $ Poids 70 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 800 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 686 301 $ Poids 69 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 557 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 825 677 $ Poids 66 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 898 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 523 470 $ Poids 64 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 652 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 658 091 $ Poids 63 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 758 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 636 154 $ Poids 62 % |
| 12 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 733 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 395 900 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.