576 Rue MARIGNY · Laval
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 7 157 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 435 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884764962570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
65005884764962570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 646 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 694 848 $ Poids 83 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 760 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 670 954 $ Poids 66 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 938 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 657 504 $ Poids 59 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 560 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 526 453 $ Poids 52 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 496 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −51 838 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 713 963 $ Poids 49 % |
| 6 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 626 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −47 880 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 749 052 $ Poids 46 % |
| 7 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 210 $ Poids 41 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 964 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 585 238 $ Poids 41 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 809 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 640 295 $ Poids 40 % |
| 10 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 959 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 714 472 $ Poids 37 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 871 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −41 195 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 447 162 $ Poids 37 % |
| 12 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 632 091 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.