349 Rue COTE-D'AZUR · Laval
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 403 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884766151040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
65005884766151040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 653 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 551 886 $ Poids 82 % |
| 2 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 619 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 555 882 $ Poids 80 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 730 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 326 370 $ Poids 77 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 748 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 598 893 $ Poids 70 % |
| 5 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 644 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 610 051 $ Poids 66 % |
| 6 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 763 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 718 512 $ Poids 66 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 922 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 666 934 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 694 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 803 588 $ Poids 63 % |
| 9 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 770 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 639 944 $ Poids 59 % |
| 10 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 508 166 $ Poids 58 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 894 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 618 276 $ Poids 55 % |
| 12 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 895 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 878 138 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.