341 Rue COTE-D'AZUR · Laval
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 140,1 m² · constr. 1975 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 416 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884766432050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
65005884766432050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 769 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 777 291 $ Poids 71 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 649 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 598 063 $ Poids 62 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 621 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge −7 841 $ | 599 596 $ Poids 57 % |
| 4 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 903 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 683 028 $ Poids 56 % |
| 5 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 869 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 413 392 $ Poids 56 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 897 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 664 269 $ Poids 55 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 649 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +48 422 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 657 301 $ Poids 46 % |
| 8 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 736 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 354 832 $ Poids 46 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 756 181 $ Poids 45 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 765 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 690 328 $ Poids 40 % |
| 11 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 943 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +71 554 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 722 348 $ Poids 37 % |
| 12 | 185, rue de Noirmoutier, Laval 2025-04-23 · 814 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 717 468 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.