418 Boulevard SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 123,7 m² · constr. 1987 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 441 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884766898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
65005884766898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 689 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 593 776 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 670 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +23 522 $ | 595 121 $ Poids 76 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 826 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 775 210 $ Poids 70 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 792 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 351 057 $ Poids 69 % |
| 5 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 704 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 652 464 $ Poids 62 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 818 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 643 436 $ Poids 60 % |
| 7 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 948 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 662 088 $ Poids 57 % |
| 8 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 799 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 684 751 $ Poids 56 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 714 900 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 753 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 858 508 $ Poids 54 % |
| 11 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 945 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 412 558 $ Poids 52 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 546 132 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.