412 Boulevard SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 106,5 m² · constr. 1985 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 388 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884766978470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
65005884766978470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 821 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 592 331 $ Poids 72 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 794 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 323 396 $ Poids 69 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 880 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +70 205 $ | 868 087 $ Poids 67 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 754 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 795 291 $ Poids 66 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 963 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 495 $ Poids 64 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 671 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge +18 295 $ | 552 307 $ Poids 61 % |
| 7 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 689 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 548 440 $ Poids 60 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 899 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 783 130 $ Poids 56 % |
| 9 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 734 949 $ Poids 56 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 871 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 835 386 $ Poids 55 % |
| 11 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 661 072 $ Poids 55 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 503 068 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.