708 Place MONACO app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 95,7 m² · constr. 1989 · terrain 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 254 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884767377260020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
65005884767377260020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 997 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 756 443 $ Poids 64 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 733 586 $ Poids 58 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 855 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 758 494 $ Poids 53 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 982 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 834 064 $ Poids 52 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 700 272 $ Poids 48 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 908 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 929 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 575 484 $ Poids 47 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 848 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −44 992 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 774 360 $ Poids 45 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 972 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 812 641 $ Poids 40 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 886 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 314 569 $ Poids 38 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 606 524 $ Poids 35 % |
| 11 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 693 189 $ Poids 35 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −36 544 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 489 088 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.