708 Place MONACO app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 115,3 m² · constr. 1989 · terrain 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 300 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884767377260020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
65005884767377260020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 791 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 579 970 $ Poids 72 % |
| 2 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 768 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 581 992 $ Poids 71 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 886 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 342 385 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 908 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 627 110 $ Poids 66 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 848 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 838 261 $ Poids 60 % |
| 6 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 799 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 638 272 $ Poids 58 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 698 003 $ Poids 57 % |
| 8 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 982 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 902 516 $ Poids 55 % |
| 9 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 902 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 669 559 $ Poids 53 % |
| 10 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 803 654 $ Poids 52 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 532 498 $ Poids 52 % |
| 12 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 920 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 801 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 758 119 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.