708 Place MONACO app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 74,1 m² · constr. 1989 · terrain 94,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 235 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884767377260020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
65005884767377260020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 030 $ Poids 31 % |
| 2 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 414 $ Poids 23 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 624 042 $ Poids 16 % |
| 4 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 504 $ Poids 13 % |
| 5 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −43 958 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 738 001 $ Poids 11 % |
| 6 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −43 958 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 275 $ Poids 10 % |
| 7 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 653 089 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 457 137 $ Poids 6 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 329 $ Poids 5 % |
| 10 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 625 454 $ Poids 4 % |
| 11 | 159, avenue Brien, Laval 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −45 961 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 352 $ Poids 3 % |
| 12 | 403, rue Montmorency, Laval 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 115 $/m²) 88,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 532 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.