413 Boulevard SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 111,1 m² · constr. 1983 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 402 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884767965650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
65005884767965650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 866 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 326 675 $ Poids 70 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 893 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 598 648 $ Poids 69 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 757 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 553 467 $ Poids 68 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 742 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +13 068 $ | 557 132 $ Poids 67 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 826 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 803 148 $ Poids 63 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 931 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +62 815 $ | 876 762 $ Poids 62 % |
| 7 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 766 590 $ Poids 57 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 667 470 $ Poids 56 % |
| 9 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 777 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 611 402 $ Poids 55 % |
| 10 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 508 286 $ Poids 52 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 865 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 641 137 $ Poids 52 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 941 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 843 962 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.