756 Place MONACO app. 204 app. 204 · Laval
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 96,4 m² · constr. 1988 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884768534320010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
65005884768534320010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 755 524 $ Poids 61 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 732 414 $ Poids 56 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 836 508 $ Poids 51 % |
| 4 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 907 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 757 670 $ Poids 51 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 702 520 $ Poids 47 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 964 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 574 428 $ Poids 47 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 902 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −42 710 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 773 072 $ Poids 45 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 094 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 811 338 $ Poids 40 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 941 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 313 937 $ Poids 38 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 608 309 $ Poids 34 % |
| 11 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 692 221 $ Poids 33 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 488 153 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.