856 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Laval
Valeur estimée
1 320 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 513 $/m² · 525,4 m² · constr. 1975 · terrain 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 000 $
Rôle antérieur 771 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884768829930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
898 100 $
Rôle antérieur
771 700 $
ID provincial
65005884768829930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +141 571 $ · Ajust. superficie −49 911 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 555 660 $ Poids 37 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 878 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 333 310 $ Poids 24 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 097 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 263 422 $ Poids 23 % |
| 4 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 972 m · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 699 606 $ Poids 20 % |
| 5 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +213 118 $ · Ajust. superficie −51 194 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 440 549 $ Poids 15 % |
| 6 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie −41 987 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 636 766 $ Poids 15 % |
| 7 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +384 933 $ · Ajust. superficie −50 908 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 211 775 $ Poids 12 % |
| 8 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +330 834 $ · Ajust. superficie −71 221 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 690 614 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.