870 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Laval
Valeur estimée
1 396 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 469 $/m² · 565,5 m² · constr. 1975 · terrain 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 800 $
Rôle antérieur 800 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884769728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
945 300 $
Rôle antérieur
800 100 $
ID provincial
65005884769728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +141 571 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 610 047 $ Poids 37 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 878 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 343 841 $ Poids 27 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 097 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 271 745 $ Poids 27 % |
| 4 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −78 388 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 283 293 $ Poids 25 % |
| 5 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 753 402 $ Poids 18 % |
| 6 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +213 118 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 487 205 $ Poids 16 % |
| 7 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 687 941 $ Poids 14 % |
| 8 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +384 933 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 278 488 $ Poids 11 % |
| 9 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +330 834 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 745 854 $ Poids 10 % |
| 10 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +322 512 $ · Ajust. superficie −90 001 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 736 011 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.