866 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Laval
Valeur estimée
1 219 100 $
Condo / multirésidentiel · 2 560 $/m² · 476,3 m² · constr. 1975 · terrain 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 200 $
Rôle antérieur 719 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884769855230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
801 500 $
Rôle antérieur
719 500 $
ID provincial
65005884769855230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +141 571 $ · Ajust. superficie −116 504 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 489 066 $ Poids 23 % |
| 2 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 867 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 2 093 117 $ Poids 21 % |
| 3 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 352 $ · Ajust. superficie +111 968 $ · Ajust. âge +72 188 $ | 1 236 007 $ Poids 16 % |
| 4 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie −73 517 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 633 735 $ Poids 16 % |
| 5 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie −104 648 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 574 104 $ Poids 9 % |
| 6 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +213 118 $ · Ajust. superficie −108 322 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 383 420 $ Poids 9 % |
| 7 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +384 933 $ · Ajust. superficie −132 594 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 130 089 $ Poids 8 % |
| 8 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 612 $ · Ajust. superficie +54 953 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 936 440 $ Poids 6 % |
| 9 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 775 $ · Ajust. superficie +123 833 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 480 858 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.