243 Rue CLAIRVAUX · Laval
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 119,7 m² · constr. 1979 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 375 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884770840110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
65005884770840110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 114 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 178 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 609 700 $ Poids 88 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 149 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 732 471 $ Poids 86 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 540 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 517 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 580 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 678 609 $ Poids 79 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 261 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 049 $ Poids 77 % |
| 7 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 217 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 020 $ Poids 66 % |
| 8 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 486 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 611 090 $ Poids 64 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 221 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 859 018 $ Poids 64 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 771 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 718 436 $ Poids 62 % |
| 11 | 185, rue de Noirmoutier, Laval 2025-04-23 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 679 427 $ Poids 61 % |
| 12 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 637 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 782 634 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.