529 Rue BRIANCON · Laval
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 7 735 $/m² · 87,5 m² · constr. 1983 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 454 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884772836880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
65005884772836880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
522 719 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 473 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 703 873 $ Poids 82 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 780 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 556 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 667 394 $ Poids 49 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 300 $ Poids 48 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 733 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −54 696 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 682 222 $ Poids 48 % |
| 5 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 592 $ Poids 45 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 584 $ Poids 37 % |
| 7 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 408 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 633 342 $ Poids 32 % |
| 8 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 654 329 $ Poids 32 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 771 525 $ Poids 32 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 820 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −42 337 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 585 611 $ Poids 31 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 841 329 $ Poids 31 % |
| 12 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 775 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −43 546 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 649 619 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.