523 Rue BRIANCON · Laval
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 107,9 m² · constr. 1982 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 451 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884772925720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 700 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
65005884772925720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 411 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 587 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 367 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 320 508 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 324 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 789 145 $ Poids 82 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 233 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge +10 454 $ | 547 526 $ Poids 77 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 258 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 726 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 543 274 $ Poids 76 % |
| 6 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 735 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 751 475 $ Poids 75 % |
| 7 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 756 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 498 713 $ Poids 75 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 767 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 729 619 $ Poids 73 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 435 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 829 029 $ Poids 71 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 730 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 655 474 $ Poids 71 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 461 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 777 718 $ Poids 70 % |
| 12 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 277 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 601 018 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.