565 Rue BRIANCON · Laval
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 100 m² · constr. 1976 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 453 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884773244170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
65005884773244170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 558 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 726 287 $ Poids 82 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 727 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 701 183 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 480 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 549 111 $ Poids 75 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 868 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 684 603 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 410 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 741 969 $ Poids 69 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 449 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 299 546 $ Poids 65 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 539 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 778 919 $ Poids 63 % |
| 8 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 803 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 466 307 $ Poids 58 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 746 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 614 719 $ Poids 54 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 902 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 606 871 $ Poids 51 % |
| 11 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 330 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −42 831 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 514 580 $ Poids 49 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 895 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 743 170 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.