560 Rue MARIGNY · Laval
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 158,7 m² · constr. 1974 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 599 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884773387220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
65005884773387220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 646 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 815 205 $ Poids 65 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 514 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 442 $ · Ajust. âge −27 055 $ | 828 387 $ Poids 54 % |
| 3 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 638 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 721 907 $ Poids 53 % |
| 4 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 634 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +69 062 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 704 256 $ Poids 41 % |
| 5 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 738 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 438 613 $ Poids 41 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 999 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +68 042 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 799 265 $ Poids 38 % |
| 7 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 765 886 $ Poids 35 % |
| 8 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 763 840 $ Poids 35 % |
| 9 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 681 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 792 414 $ Poids 34 % |
| 10 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 667 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 801 317 $ Poids 29 % |
| 11 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 763 767 $ Poids 29 % |
| 12 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 849 685 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.