553 Rue BRIANCON · Laval
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 101,2 m² · constr. 1976 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 457 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884773491090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
65005884773491090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 522 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 730 841 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 453 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 552 271 $ Poids 79 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 728 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 705 473 $ Poids 78 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 831 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 688 456 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 377 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 745 882 $ Poids 73 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 418 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 301 249 $ Poids 70 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 501 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 783 113 $ Poids 65 % |
| 8 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 785 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 468 964 $ Poids 62 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 738 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 618 034 $ Poids 57 % |
| 10 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 294 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 517 203 $ Poids 54 % |
| 11 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 867 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 609 932 $ Poids 53 % |
| 12 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 326 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 205 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 510 995 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.