552 Rue MARIGNY · Laval
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 434 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884773594540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
65005884773594540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 554 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 715 342 $ Poids 84 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 757 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 690 258 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 489 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 540 677 $ Poids 72 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 841 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 674 843 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 412 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 731 569 $ Poids 67 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 453 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 294 877 $ Poids 61 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 529 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 767 924 $ Poids 61 % |
| 8 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 821 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 459 122 $ Poids 55 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 872 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 599 011 $ Poids 51 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 771 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −41 993 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 605 646 $ Poids 50 % |
| 11 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 914 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 732 712 $ Poids 46 % |
| 12 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 802 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 656 739 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.