553 Rue MARIGNY · Laval
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 7 809 $/m² · 93,3 m² · constr. 1975 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 500 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884773899230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
65005884773899230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 595 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 697 284 $ Poids 85 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 843 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 659 816 $ Poids 63 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 809 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 673 557 $ Poids 63 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 632 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −43 655 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 785 037 $ Poids 59 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 542 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 251 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 528 563 $ Poids 51 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 459 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −52 816 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 716 555 $ Poids 48 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 565 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −48 928 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 751 754 $ Poids 47 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 866 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 587 128 $ Poids 43 % |
| 9 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 428 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 633 995 $ Poids 39 % |
| 11 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 856 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 642 481 $ Poids 39 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 970 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 716 998 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.