577 Rue MARIGNY · Laval
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 7 063 $/m² · 93,9 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 417 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884774286970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005884774286970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 682 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 699 561 $ Poids 81 % |
| 2 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 816 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 675 701 $ Poids 64 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 938 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 661 743 $ Poids 60 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 723 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −41 560 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 787 132 $ Poids 58 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 608 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 670 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 530 143 $ Poids 52 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 537 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −50 860 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 718 512 $ Poids 49 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 656 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −46 831 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 753 851 $ Poids 46 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 956 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 588 658 $ Poids 41 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 865 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 644 308 $ Poids 39 % |
| 10 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 992 $ Poids 38 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 925 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 450 311 $ Poids 37 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 719 025 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.