561 Place SAINT-TROPEZ · Laval
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 107,8 m² · constr. 1983 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 478 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884774559480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
65005884774559480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 636 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 589 955 $ Poids 82 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 601 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 321 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 714 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +62 815 $ | 865 237 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 560 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 792 389 $ Poids 75 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 473 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge +13 068 $ | 549 921 $ Poids 71 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 489 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 545 843 $ Poids 70 % |
| 7 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 852 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 754 793 $ Poids 69 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 933 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 732 573 $ Poids 65 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 957 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 500 977 $ Poids 64 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 887 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 658 353 $ Poids 63 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 672 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 832 429 $ Poids 63 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 701 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 614 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 780 914 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.