561 Rue MARIGNY · Laval
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 437 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884774691880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
65005884774691880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 563 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 556 483 $ Poids 81 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 662 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 822 057 $ Poids 77 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 526 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 303 456 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 484 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 751 114 $ Poids 74 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 810 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 711 451 $ Poids 74 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 624 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 737 513 $ Poids 73 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 875 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 693 850 $ Poids 70 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 595 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 788 799 $ Poids 65 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 891 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 472 459 $ Poids 63 % |
| 10 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 397 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −7 841 $ | 520 489 $ Poids 61 % |
| 11 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 834 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 622 339 $ Poids 60 % |
| 12 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 414 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 514 433 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.