322 Rue COTE-D'AZUR · Laval
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 483 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884775139510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
65005884775139510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 316 435 $ Poids 79 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 733 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 580 455 $ Poids 77 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 599 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 535 715 $ Poids 76 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 580 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 540 585 $ Poids 76 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 664 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 780 766 $ Poids 70 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 809 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 853 691 $ Poids 67 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 952 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 647 595 $ Poids 63 % |
| 8 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 901 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 743 725 $ Poids 62 % |
| 9 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 615 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 593 517 $ Poids 62 % |
| 10 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 492 663 $ Poids 61 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 710 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 622 326 $ Poids 58 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 781 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 820 508 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.