612 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 120,8 m² · constr. 1977 · terrain 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 373 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884776297650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
65005884776297650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 670 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 076 $ Poids 82 % |
| 2 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 657 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −2 614 $ | 562 648 $ Poids 78 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 784 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 330 691 $ Poids 72 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 818 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 727 991 $ Poids 66 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 814 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 606 797 $ Poids 65 % |
| 6 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 695 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 617 364 $ Poids 64 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 743 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 813 353 $ Poids 59 % |
| 8 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 777 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 647 702 $ Poids 58 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 675 338 $ Poids 57 % |
| 10 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 936 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 625 640 $ Poids 55 % |
| 11 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 850 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +52 387 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 888 469 $ Poids 54 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 514 859 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.