314 Rue COTE-D'AZUR · Laval
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 157,9 m² · constr. 1976 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 567 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884776450760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
65005884776450760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 882 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 821 349 $ Poids 54 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 750 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 078 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 833 753 $ Poids 48 % |
| 3 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 850 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 726 389 $ Poids 47 % |
| 4 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 916 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 441 295 $ Poids 37 % |
| 5 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 866 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +67 215 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 708 358 $ Poids 36 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +66 048 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 803 821 $ Poids 33 % |
| 7 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 849 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 797 810 $ Poids 30 % |
| 8 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 443 $ Poids 27 % |
| 9 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 768 920 $ Poids 26 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 772 471 $ Poids 26 % |
| 11 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +75 059 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 774 329 $ Poids 22 % |
| 12 | 525, rue de Chambéry, Laval 2024-10-22 · 795 m · Vendu 770 000 $ (5 755 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +69 346 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 975 441 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.