300 Rue COTE-D'AZUR · Laval
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 107,2 m² · constr. 1975 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 456 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884776792320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
65005884776792320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 767 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 565 175 $ Poids 75 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 732 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 308 140 $ Poids 73 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 778 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 833 582 $ Poids 72 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 690 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 761 873 $ Poids 69 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 600 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −7 841 $ | 527 701 $ Poids 65 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 607 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 522 057 $ Poids 64 % |
| 7 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 964 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 723 248 $ Poids 64 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 704 446 $ Poids 61 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 792 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 800 332 $ Poids 59 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 826 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 750 037 $ Poids 58 % |
| 11 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 631 456 $ Poids 57 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 479 768 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.