580 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 206,5 m² · constr. 1983 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 535 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884776900070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
65005884776900070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 874 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +79 118 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 962 110 $ Poids 41 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 558 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 921 733 $ Poids 21 % |
| 3 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 958 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 875 032 $ Poids 19 % |
| 4 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 873 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +84 757 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 926 157 $ Poids 17 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +64 486 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 418 $ Poids 17 % |
| 6 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 248 417 $ Poids 14 % |
| 7 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +84 025 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 978 439 $ Poids 13 % |
| 8 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 627 $ Poids 12 % |
| 9 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +82 676 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 983 136 $ Poids 11 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 961 549 $ Poids 11 % |
| 11 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 739 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 888 979 $ Poids 10 % |
| 12 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 985 616 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.