601 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 435 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884776966990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
65005884776966990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 870 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 686 400 $ Poids 71 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 799 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −40 512 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 773 400 $ Poids 56 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 649 606 $ Poids 56 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 662 074 $ Poids 55 % |
| 5 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 898 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 691 775 $ Poids 52 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 815 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 519 334 $ Poids 46 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 736 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 705 210 $ Poids 44 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 833 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −45 783 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 739 899 $ Poids 42 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 578 803 $ Poids 40 % |
| 10 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 632 822 $ Poids 33 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 625 508 $ Poids 33 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −39 866 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 441 036 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.