586 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 7 186 $/m² · 92,6 m² · constr. 1977 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 422 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884777972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
65005884777972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 923 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 701 778 $ Poids 68 % |
| 2 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 933 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 706 288 $ Poids 51 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 664 119 $ Poids 51 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 838 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 789 982 $ Poids 50 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 678 404 $ Poids 50 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 868 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 532 519 $ Poids 40 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 790 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −55 099 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 721 413 $ Poids 38 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 886 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −51 375 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 756 807 $ Poids 36 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 590 653 $ Poids 36 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 637 513 $ Poids 31 % |
| 11 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 646 549 $ Poids 30 % |
| 12 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 602 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.