778 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Laval
Valeur estimée
1 325 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 433 $/m² · 544,9 m² · constr. 1971 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 400 $
Rôle antérieur 765 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884778917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
881 800 $
Rôle antérieur
765 200 $
ID provincial
65005884778917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +141 571 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 551 607 $ Poids 37 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 978 m · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 878 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 332 231 $ Poids 29 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 978 m · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 097 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 262 570 $ Poids 28 % |
| 4 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −100 121 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 234 559 $ Poids 24 % |
| 5 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 976 m · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 697 266 $ Poids 20 % |
| 6 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +213 118 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 436 737 $ Poids 16 % |
| 7 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 633 151 $ Poids 15 % |
| 8 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +384 933 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 207 216 $ Poids 13 % |
| 9 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +330 834 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 717 476 $ Poids 10 % |
| 10 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +322 512 $ · Ajust. superficie −114 954 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 680 058 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.