345 Boulevard SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
809 300 $
Autre · 8 061 $/m² · 100,4 m² · constr. 1973 · terrain 48 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 049,9 m²
Frontage
113 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
894 200 $
Rôle antérieur 712 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884779754240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
768 700 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
712 900 $
ID provincial
65005884779754240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, Rue Robert-Élie, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 417 $ Poids 57 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 802 443 $ Poids 56 % |
| 3 | 603, rue Robert-Élie, Laval 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 694 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 829 $ Poids 53 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 717 080 $ Poids 52 % |
| 5 | 446, 13e Rue, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 826 612 $ Poids 50 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 541 464 $ Poids 49 % |
| 7 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 691 588 $ Poids 49 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 676 063 $ Poids 49 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 732 563 $ Poids 47 % |
| 10 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 295 239 $ Poids 44 % |
| 11 | 610, rue Odette-Oligny, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 420 092 $ Poids 42 % |
| 12 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 686 868 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.