217 Rue CLAIRVAUX · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 128,8 m² · constr. 1980 · terrain 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 405 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884780383960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
65005884780383960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 204 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 763 225 $ Poids 98 % |
| 2 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 291 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 653 043 $ Poids 84 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 170 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 346 920 $ Poids 81 % |
| 4 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 736 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 744 392 $ Poids 74 % |
| 5 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 99 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 644 735 $ Poids 72 % |
| 6 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 308 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 673 222 $ Poids 70 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 242 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 569 $ Poids 68 % |
| 8 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 203 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 676 762 $ Poids 68 % |
| 9 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 670 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 406 526 $ Poids 67 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 645 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 706 905 $ Poids 64 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 603 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 033 $ Poids 64 % |
| 12 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 252 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 637 293 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.