205 Rue CLAIRVAUX · Laval
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 128,8 m² · constr. 1979 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 434 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884780585350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
65005884780585350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 226 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 759 360 $ Poids 97 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 68 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 583 158 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 49 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +2 614 $ | 585 357 $ Poids 87 % |
| 4 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 305 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 83 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 193 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 295 $ Poids 80 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 723 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 741 117 $ Poids 75 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 124 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 641 910 $ Poids 72 % |
| 8 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 306 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 670 077 $ Poids 70 % |
| 9 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 266 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 633 669 $ Poids 68 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 191 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 673 787 $ Poids 68 % |
| 11 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 693 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 404 601 $ Poids 66 % |
| 12 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 669 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 703 750 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.