200 Rue CLAIRVAUX · Laval
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 108 m² · constr. 1977 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 451 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884780811640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
65005884780811640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 260 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 573 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 179 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 312 525 $ Poids 92 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 466 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 843 766 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 138 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 771 621 $ Poids 85 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 617 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 486 510 $ Poids 81 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 597 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 713 565 $ Poids 81 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 64 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −2 614 $ | 534 676 $ Poids 79 % |
| 8 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 46 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 505 $ Poids 78 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 177 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 810 628 $ Poids 76 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 212 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 373 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 760 223 $ Poids 75 % |
| 11 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 736 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 733 458 $ Poids 75 % |
| 12 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 675 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 639 976 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.