420 Rue BOURGES · Laval
Valeur estimée
1 718 300 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 613,3 m² · constr. 1985 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
613,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 579 400 $
Rôle antérieur 1 175 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884781016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 500 $
Valeur bâtiment
1 056 900 $
Rôle antérieur
1 175 300 $
ID provincial
65005884781016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 896 315 $ Poids 1 % |
| 2 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 623 725 $ Poids 0 % |
| 3 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 432 166 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 318 984 $ Poids 0 % |
| 5 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 602 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 115 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 996 223 $ Poids 0 % |
| 7 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 149 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +239 250 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 380 522 $ Poids 0 % |
| 9 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 442 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 090 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 210 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 064 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 414 371 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.