529 Rue MARIGNY · Laval
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 7 322 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 467 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884782718230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
65005884782718230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 479 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 693 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 712 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 656 156 $ Poids 71 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 510 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −40 512 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 780 790 $ Poids 66 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 534 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 666 796 $ Poids 65 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 816 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 669 424 $ Poids 65 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 464 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 525 134 $ Poids 57 % |
| 7 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 799 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 698 575 $ Poids 56 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 362 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 712 350 $ Poids 53 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 439 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −45 783 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 747 399 $ Poids 52 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 744 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 584 113 $ Poids 49 % |
| 11 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 775 $ Poids 46 % |
| 12 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 946 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 631 058 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.