549 Rue MARIGNY · Laval
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 7 192 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 440 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884783007960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
65005884783007960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
498 450 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 581 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 700 700 $ Poids 86 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 827 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 662 706 $ Poids 66 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 810 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 676 774 $ Poids 65 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 616 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −40 512 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 788 180 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 531 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 530 934 $ Poids 55 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 447 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 719 490 $ Poids 52 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 549 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −45 783 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 754 899 $ Poids 50 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 851 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 589 423 $ Poids 46 % |
| 9 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 775 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 636 608 $ Poids 40 % |
| 11 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 855 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 645 222 $ Poids 40 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 868 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −39 866 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 450 976 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.