335 Rue MONTCEAU · Laval
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 112,5 m² · constr. 1975 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 489 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884783154550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
65005884783154550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 458 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 315 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 503 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 579 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 330 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 534 301 $ Poids 86 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 321 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −7 841 $ | 539 283 $ Poids 85 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 414 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 779 153 $ Poids 79 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 588 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 852 092 $ Poids 77 % |
| 7 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 845 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 491 506 $ Poids 72 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 809 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 646 098 $ Poids 71 % |
| 9 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 369 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 592 109 $ Poids 70 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 442 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 620 861 $ Poids 68 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 513 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 818 855 $ Poids 67 % |
| 12 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 802 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 742 195 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.