334 Rue MONTCEAU · Laval
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 106,7 m² · constr. 1974 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 457 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884783460880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
65005884783460880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 477 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 560 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 426 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 305 805 $ Poids 84 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 544 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 828 141 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 382 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 756 673 $ Poids 80 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 748 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 699 566 $ Poids 75 % |
| 6 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 807 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 717 785 $ Poids 73 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 285 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −10 454 $ | 523 995 $ Poids 72 % |
| 8 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 285 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 518 102 $ Poids 72 % |
| 9 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 506 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 744 564 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 469 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 794 835 $ Poids 70 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 826 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 476 176 $ Poids 70 % |
| 12 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 804 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 626 919 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.