326 Rue MONTCEAU · Laval
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 106,7 m² · constr. 1973 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884783743120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
65005884783743120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 509 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 558 058 $ Poids 86 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 528 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 824 446 $ Poids 83 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 456 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 304 180 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 410 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 753 103 $ Poids 79 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 738 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 696 291 $ Poids 76 % |
| 6 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 257 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 488 608 $ Poids 73 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 311 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −13 068 $ | 521 381 $ Poids 72 % |
| 8 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 301 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 515 302 $ Poids 71 % |
| 9 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 528 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 740 989 $ Poids 71 % |
| 10 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 843 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 714 110 $ Poids 71 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 486 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 791 085 $ Poids 70 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 860 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 473 691 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.